La Belgique championne de l’accessibilité au logement
L’index immobilier de Deloitte révèle que la Belgique est devenue le pays européen où obtenir un logement est le plus facile.
Introduction
Chaque année, Deloitte présente son analyse complète du marché de l’immobilier résidentiel dans 27 pays européens. Bien que nous soyons déjà en 2023, il est essentiel de revenir sur les tendances et les données clés de l’année précédente, 2022, afin de mieux appréhender le panorama de l’immobilier résidentiel en Belgique.
Section 1 : Tendances de l’immobilier en Belgique en 2022
Baisse de l’activité
– En 2022, la Belgique a connu une réduction notable de 2 % de son activité immobilière par rapport à l’année précédente. Cette diminution a eu un impact significatif sur le marché, tant du côté des acheteurs que des vendeurs.
Hausse des prix de transaction
– L’un des points saillants de 2022 a été la montée en flèche des prix de transaction, avec une hausse remarquable de 8 %. Le prix moyen par mètre carré pour un logement neuf a atteint 3 103 euros. Cette augmentation a suscité des préoccupations quant à l’accessibilité à la propriété pour de nombreux Belges.
Impact des droits d’enregistrement
– Une part significative de la hausse des prix peut être attribuée à l’augmentation des droits d’enregistrement en Flandre, qui ont atteint un sommet de 12 %. Bien que ces droits aient été réduits à 3 % pour l’acquisition de la première résidence, le marché immobilier a tout de même été durement touché par cette mesure.
Diminution des nouvelles constructions
– Une autre tendance marquante est la baisse des nouvelles constructions en Belgique, atteignant un taux de -5,7 %. Cette diminution peut être le résultat de divers facteurs, notamment les coûts de construction élevés, les contraintes réglementaires en matière d’urbanisme et la fluctuation de la demande.
Section 2 : Perspectives pour le marché immobilier en Belgique en 2023
Prévisions pour 2023
– Les experts prévoient un refroidissement généralisé du marché immobilier européen en 2023, avec une légère baisse des prix. Cependant, ils estiment que la Belgique ne connaîtra pas une telle récession, principalement en raison de sa stabilité historique.
Stabilité historique du marché belge
– Le marché immobilier belge se distingue par sa stabilité, et on prévoit que le rythme de l’offre de nouveaux logements ralentira dans les années à venir. Cela pourrait entraîner une pénurie de logements et une hausse des prix.
Rôle des pénuries de logements
– Avec une augmentation continue du nombre de ménages en Belgique, une pénurie de logements est probable. Cette demande croissante exercera une pression supplémentaire sur les prix de l’immobilier. De plus, le report ou l’annulation de projets de construction continueront de stabiliser les prix en 2023.
Section 3 : Transition vers la location en Belgique
Augmentation de la location
– En raison de la hausse des prix de l’immobilier, de plus en plus de Belges se tournent vers la location, en particulier dans les zones urbaines telles que Bruxelles et les grandes villes flamandes.
Loyers à Bruxelles
– L’index de Deloitte révèle que le loyer mensuel moyen à Bruxelles s’élève à 14 euros par mètre carré. Bien que les loyers continuent d’augmenter, Bruxelles reste relativement compétitive par rapport à d’autres grandes villes européennes.
Section 4 : Accessibilité au logement en Belgique
La Belgique en tête de l’accessibilité
– Un aspect positif est que la Belgique est devenue le pays européen numéro un en termes d’accessibilité au logement, calculée en fonction des salaires bruts. Cela est attribuable à un pouvoir d’achat relativement stable, maintenu grâce à l’indexation automatique des salaires.
Section 5 : Vision holistique de l’habitation
Passage du « coût total de la propriété » au « coût total de la vie »
– Les experts insistent sur la nécessité de prendre en compte un éventail de facteurs, notamment les impôts, la nourriture, les soins de santé et la mobilité, lors de l’achat d’une propriété. Cela reflète une approche plus globale de l’habitation.
Section 6 : Taux d’intérêt et durabilité
Taux d’intérêt en Belgique
– Les taux d’intérêt en Belgique étaient relativement bas en 2022, avec une moyenne de 2 %, classant le pays quatrième sur 27 pays étudiés. Cependant, les prévisions pour 2023 indiquent une augmentation des taux.
Durabilité et croissance de l’immobilier résidentiel
– La tendance à la durabilité devrait continuer de stimuler la croissance de l’immobilier résidentiel en Europe. Les considérations environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) gagnent en importance.
Importance de la performance énergétique
– Les maisons à haute performance énergétique se vendent en moyenne 10,9 % plus cher et 25 % plus rapidement en Belgique. Cependant, ces logements performants sur le plan énergétique sont encore rares et coûteux pour la majorité des acheteurs.
Conclusion
L’année 2022 a été marquée par des défis et des opportunités sur le marché immobilier résidentiel en Belgique. Alors que les perspectives pour 2023 prévoient une légère baisse des prix en Europe, la stabilité historique du marché belge et l’importance croissante de la durabilité ouvrent de nouvelles voies pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers. La transition vers la location, la recherche d’une vision holistique de l’habitation et l’accent sur la performance énergétique.
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