60.000€ de différence …

L’étude d’Immoweb souligne l’impact significatif du score PEB sur les prix immobiliers en Belgique. En Flandre, les maisons avec un score A sont 14,4 % plus chères que celles notées D, tandis que celles avec un score F sont -6,7 % moins chères que celles notées D. En Wallonie, la différence entre A et D est de 15,8 %, et les maisons avec un score G sont -8,9 % moins chères. À Bruxelles, la rareté des scores A et B limite les comparaisons, mais les biens notés G coûtent 5,4 % de moins que ceux notés D, plus prononcé pour les maisons.

En termes d’euros, en Wallonie, une maison avec score A coûte en moyenne 59 000 € de plus que celle avec score G, et les appartements 44 000 €. En Flandre, la différence pour les maisons est de 69 000 € entre A et F, et pour les appartements, elle est de 49 500 €. À Bruxelles, opter pour un appartement noté B entraîne un coût moyen supplémentaire de 36 500 € par rapport à G, et de 21 000 € par rapport à D.

L’importance croissante du PEB dans le processus d’achat est notable depuis janvier 2022, attribuée à la hausse des taux d’intérêt et à la crise énergétique. Les biens avec des scores ABC voient leurs prix augmenter plus rapidement que ceux notés DEFG. En Wallonie, de janvier 2022 à décembre 2023, les biens avec score ABC ont une augmentation moyenne de 7,6 %, comparé à 2,8 % pour DEFG. En Flandre, la tendance est similaire avec 8,4 % pour ABC et 3,9 % pour DEFG.

Depuis mi-2022, la disparité dans l’évolution des labels s’est renforcée, montrant une quasi-immobilité des prix pour F et G en Wallonie, et une légère augmentation en Flandre. À Bruxelles, la hausse des prix est plus modérée, attribuée à des conditions de financement détériorées.

Dans la prochaine étude, les coûts des travaux visant à améliorer le PEB seront explorés pour évaluer la rentabilité de ces investissements pour les propriétaires.

Sources: Immoweb

Louis-Philippe Mamertin

Louis-Philippe Mamertin, 42 ans, marié et père de trois enfants, est un agent immobilier passionné de plongée sous-marine, de golf et de musique. Sa vie est une symphonie d'explorations marines, de drives parfaits et d'accords harmonieux dans le monde de l'immobilier.

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