🏡 NOUVEAUTÉ À LE ROUX – Maison familiale spacieuse & lumineuse

📍 55 Rue Lieutenant Cotelle, 5070 Le Roux
💶 355.000€

Découvrez cette maison retirée du front de rue, située dans un quartier calme et sans vis-à-vis, où volumes, confort et tranquillité sont au rendez-vous. L’esthétique soignée, les matériaux de qualité et l’excellent état général séduiront les plus exigeants.

• 🛋 Salon : 28,7 m²
• 🍽 Salle à manger
• 🍳 Cuisine équipée : 12,74 m²
• 🚪 Hall d’entrée : 7,83 m²
• 🚽 WC séparé : 1,81 m²
• 🖥️ Bureau ou 🛏 chambre (RDC) : 11,98 m²
• 🛏 Chambres à l’étage : 14,1 m² et 12,49 m²
• 🛁 Salle de bain rénovée : 5,5 m²
• 🕸 Grenier aménageable : 16,7 m²
• 🚗 Garage spacieux : 29,05 m² (accès direct à la maison)
• 🥫 Cave : 7,17 m²
• 🪚 Abri de jardin (ancien pigeonnier)
• 🌳 Jardin idéal de 6,5 ares
• 🚪 Passage latéral
• 🚪 Monte-escalier
• 🚪 Volets motorisés
• 🛠 Chauffage central mazout (chaudière Saint-Roch 43 kW, citerne 1.500L)
• 🛁 Boiler électrique
• 🚿 Salle de douche récente
• 📍 Proximité Namur/Charleroi & axes autoroutiers

Points forts :
Matériaux de qualité, volumes agréables, accès garage direct, pas de vis-à-vis, quartier calme, maison retirée du front de rue.

♻️ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (PEB)

• Label : ♻️ E
• N° : ♻️ 20250314015647
• E-tot : ♻️ 50.716 kWh/an
• E-Spec : ♻️ 418 kWh/m².an
• Surface de plancher chauffée : 🏡 121 m²

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