Rez commercial + appartement avec places de parking idéalement situé

façade

Le descriptif

Opportunité Immobilière Exceptionnelle à Marcinelle!

Mamertin Immobilier vous présente un immeuble unique à la vente, idéalement situé au 101-103 avenue Eugène Mascaux, 6001 Marcinelle. Cet immeuble offre des avantages incontournables pour les investisseurs avertis.

Caractéristiques clés :

– Localisation Stratégique : Niché au cœur de la ville, cet immeuble bénéficie d’une position privilégiée, offrant une accessibilité optimale aux visiteurs et la possibilité d’accueillir des véhicules, une rareté en milieu urbain.

– Volumes Spacieux : Avec une superficie totale de 250 m2 bâti, cet immeuble se distingue par ses généreux espaces. Le rez-de-chaussée commercial s’étend sur près de 90 m2, tandis que l’appartement de deux chambres au premier étage offre 80 m2 de confort.

– Potentiel de Rente Additionnelle : La polyvalence de cet immeuble permet d’exploiter un deuxième logement en aménageant le grenier de 80 m2, offrant ainsi une opportunité unique d’augmenter vos revenus locatifs.

– Facilité de Stationnement : Un espace de parking privatif adjacent à la bâtisse vient parfaire cet ensemble, offrant une commodité appréciable en milieu urbain.

Description détaillée :

Rez-de-chaussée Commercial (90 m2) :
– Hall d’entrée accueillant
– Salle d’attente spacieuse (24 m2)
– Cabinets fonctionnels (20 m2, 10 m2)
– Réserve pratique (11 m2)
– Espace cuisine bien équipé (10 m2)

Appartement au Premier Étage (80 m2) :
– Cuisine lumineuse (10 m2)
– Pièce à vivre conviviale (28 m2)
– Deux chambres généreuses (16 m2, 12 m2)
– Salle de bain moderne (6 m2)

Grenier Aménageable (80 m2) :
– Potentiel considérable pour créer un deuxième logement selon vos besoins et préférences.

Ne manquez pas cette opportunité d’investissement stratégique à Marcinelle! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et explorer le potentiel de cet immeuble unique.

Louis-Philippe Mamertin

Louis-Philippe Mamertin, 42 ans, marié et père de trois enfants, est un agent immobilier passionné de plongée sous-marine, de golf et de musique. Sa vie est une symphonie d'explorations marines, de drives parfaits et d'accords harmonieux dans le monde de l'immobilier.

Les photos

La visite virtuelle

Vers la visite virtuelle

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Et les alentours?

Marcinelle est la deuxième plus grande section de Charleroi en nombre d’habitants (derrière Jumet). Sa partie nord-ouest est essentiellement industrielle et abrite des industries lourdes (sidérurgie, électricité lourde), la partie sud-est étant plus résidentielle, voire verdoyante et cossue. Cette dernière accueille le Centre de délassement de Marcinelle.

Marcinelle se situe légèrement au nord de la « Faille du midi » qui court du nord de la France à Liège presque à l’horizontale. Le sous-sol de de Marcinelle est constitué d’une variété de composants comportant des gisements de houille.

À 5 minutes de la gare de Charleroi, 3 minutes d’un arrêt de bus et sur un axe principal, cette opportunité immobilière offre un panel de solutions en matière de disponibilité à quelques minutes.

Le quartier est vivant et dispose de toutes les commodités et le centre de Charleroi est à quelques minutes à pied de l’immeuble.

Une offre scolaire complète s’offre à vous dans les 5 km aux alentours de votre futurs logement.

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